银川楼市新政推动房地产市场清仓-正规买球APP
栏目:行业资讯 发布时间:2021-05-15
一系列利益政策效应重叠,逐渐恢复购房者的信心,住房销售市场出现温暖迹象,价格稳定。银川市住房建设局副局长张静表示,2016年银川市发布了房地产15条等一系列措施,向全市范围内符合条件的乡村教师和城市管理系统员工出售保障性住房,将公积金异地贷款业务扩大
本文摘要:一系列利益政策效应重叠,逐渐恢复购房者的信心,住房销售市场出现温暖迹象,价格稳定。银川市住房建设局副局长张静表示,2016年银川市发布了房地产15条等一系列措施,向全市范围内符合条件的乡村教师和城市管理系统员工出售保障性住房,将公积金异地贷款业务扩大到全国,开发了农民安家贷款等信用产品多重利益政策促进了银川购房需求的释放和市场交易量的恢复。

去年以来,宁夏银川市连续出台楼市新政,推动房地产市场清仓。一系列利益政策效应重叠,逐渐恢复购房者的信心,住房销售市场出现温暖迹象,价格稳定。但是,前期市场供应过大,市区常住人口少,住宅企业融资困难等因素抑制市场升温,强调商业房地产高库存问题,去库存问题仍是努力的主要目标。

银川市住房建设局副局长张静表示,2016年银川市发布了房地产15条等一系列措施,向全市范围内符合条件的乡村教师和城市管理系统员工出售保障性住房,将公积金异地贷款业务扩大到全国,开发了农民安家贷款等信用产品多重利益政策促进了银川购房需求的释放和市场交易量的恢复。据银川市房地产交易中心统计,2016年银川市新建商品住宅销售3.06万套,比上年增长0.6%。二手房出售1.03万套,同比增长38%。

政策效应重叠,逐渐恢复购房者的信心,扭转市场空虚的观点,购房者加快购房节奏,原来的观望者也开始上市,住房销售市场出现了变暖的迹象。国家统计局宁夏调查总队生产投资价格调查所副调查员王明珠说。

记者采访显示,一些大楼的人气对市场的温暖起着推动作用。2016年银川多栋楼一上市就得到购房者的认可,销售爆发。像大读城大楼一样,公寓以外的住宅从靠拢到卖完不到半年。受此影响,房价也稳步上涨。

据统计,去年7月银川市新建商品住宅销售价格比上年同期上涨,自2014年10月以来21个月内首次上涨。与此同时,受新建住宅市场下跌的影响,去年11月二手住宅比去年同期价格上涨0.1%,首次突破了25个月的下跌状况。据银川市住房建设局介绍,截至2016年底,银川市房地产投资、施工、竣工、销售比去年增加,全市商社销售面积723万平方米,去化周期在合理区间,全年商社平均价格变动在5000元/平方米左右。

但是,业内人士认为温暖不稳定。银川易大融创营销企划有限公司董事长易荣华说,去年上半年小阳春提前释放,各大楼销售部很热,下半年以来,市场进入低迷期。另外,房地产开发资金依然紧张,不仅给扩大投资信心带来压力,还增加了整个市场的运营风险。

专家分析认为,目前金融信贷对房地产市场的支持力度仍在减弱,企业融资渠道不良将进一步加大开发企业的资金压力,个别资金实力弱的房地产开发企业资金链断裂引起项目延期交付、腐败、企业工资不足等突出问题。不仅如此,受住宅库存量大、市区常住人口相对较少等因素的影响,银川住宅销售市场的升温也受到抑制。

另一方面,高企业的地价、上涨的人工等减少了开发者的利益,降价可能带来的住宅骚动、购买者的展望恶化等负面作用,削弱了开发者降价的积极性,另一方面,银川作为三四线城市,房价整体不高,库存高的企业主要是因为自己的需求不足,经过两年的价格交换量,降价空间小。王明珠说。记者采访显示,近年来,许多外国大企业进入银川,市场上商业综合体数量大幅增加,个别项目数量大。

数据显示,在市辖区472万平方米的商社销售面积中,商业营业用房为122万平方米,比去年增加了12.8%,办公大楼比去年增加了56%。这说明银川房地产市场供应存在格局不合理的现象。张静说,近年来银川市商业营业用住宅、别墅、高级公寓的比例比较大,在一定程度上房地产市场供求关系不平衡,商业房地产开发量过大,空闲时间长,无法立即去库存。

王明珠表示,2017年,对房地产去库存化政策的支持将继续,银川住宅销售趋势有可能继续改善,市场有望呈现量价上涨的发展态势,但上涨幅度有限。从购房者来说,购房门槛和成本的降低和金融资产收益的降低会增加刚刚改变的需求和投资需求。

从住宅企业的角度来看,经过前两年楼市低潮,企业更加重视开发资金的安全性,去库存的需求仍将成为企业经营的主要目标。一些业内人士认为,对于供不应求的二线重点城市,应继续实施购买限制贷款,但对于库存量大、房价年平均上涨幅度小、不上涨的三线城市,应继续发挥政策效应,消化市场库存,企业也应尽快变革,同时优化产品,寻找特色定位。

专家认为,从长远来看,房地产利润空间应进一步下降,控制无序投资。为了限制不以房地产为主业的开发行为,必须使房地产市场的利润真正合理。相关部门给出合理的利润空间后,计算住宅企业的成本,超过的话会被视为不当的利益。

(责任编辑:薇薇)。


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